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地產(chǎn)觀察 Watch
打房！有效？！
2021-10-01第429期央行又出手打房了，從房地產(chǎn)業(yè)界的角度來(lái)看，這種打房手段真的是「不痛不癢」，房地產(chǎn)業(yè)者私下表示「央行打房，等於是在為房市上漲背書(shū)?！谷绻嬉蚍浚ㄗh央行要狠狠調(diào)高利率，一定有效，問(wèn)題是「央行敢嗎？」
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)交易數(shù)字告訴大家「房市依舊熱絡(luò)」，所以，央行打房，對(duì)於房地產(chǎn)業(yè)者「影響不大」，對(duì)於資金充裕的房地產(chǎn)買(mǎi)家「影響不大」，對(duì)於本來(lái)就買(mǎi)不起房子的人「影響不大」，真正會(huì)影響到的有誰(shuí)呢？小建商會(huì)有影響，資金緊絀的購(gòu)屋者會(huì)有影響，但這些人都不是房市主力，打到他們對(duì)於房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，恐怕連「房市皮毛」都傷不到。
投資熱爆！全臺(tái)Q3土地創(chuàng)單季新高
瑞普萊坊2021年9月30日表示，2021年土地交易大熱，瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)到9月30日，全臺(tái)Q3土地買(mǎi)氣反彈，含地上權(quán)及準(zhǔn)備拆除地上物重建之物件交易總金額達(dá)936億元，季增21％、年增10.7％，為歷年同季最高！將近75％的買(mǎi)方都是開(kāi)發(fā)商投資，即便扣除地上權(quán)..詳情
建商搶進(jìn)，前三季商用不動(dòng)產(chǎn)達(dá)1263億
根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)(截至2021年9月28日)，2021年第三季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元，比前一季成長(zhǎng)23％，合計(jì)2021年前三季交易金額達(dá)1263億元，年增率12％，創(chuàng)下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破2020年表現(xiàn)。建商成為本..詳情
高力國(guó)際：商用不動(dòng)產(chǎn)暨土地交易動(dòng)能強(qiáng)
近幾年在低利環(huán)境、資金潮，以及產(chǎn)業(yè)回流支撐等三大護(hù)法加持下，掀起全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易熱潮。根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布「2021年第三季全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)暨土地投資報(bào)告」顯示，臺(tái)灣自2019年下半年起，單季的商用不動(dòng)產(chǎn)加計(jì)土地交易額，都穩(wěn)定維持千億的交易..詳情
逾六成看漲房?jī)r(jià)，70％認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲5％
隨著國(guó)內(nèi)疫情趨緩，全國(guó)疫情警戒維持二級(jí)，全國(guó)防疫限制陸續(xù)鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費(fèi)者恐慌情緒降溫，對(duì)於國(guó)內(nèi)景氣看法正向樂(lè)觀。根據(jù)永慶房屋調(diào)查消費(fèi)者對(duì)2021年第四季國(guó)內(nèi)景氣的看法，36％的消費(fèi)者認(rèn)為第四季國(guó)內(nèi)景氣與第三季持平、維持..詳情
全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆 漲幅最高逼近4成
房市有多熱，看重劃區(qū)就知道！寬闊的街道設(shè)計(jì)以及完整的區(qū)域規(guī)劃深受購(gòu)屋族喜愛(ài)，且重劃區(qū)建地充足交易量大，相對(duì)追價(jià)情形明顯，591實(shí)價(jià)登錄就統(tǒng)計(jì)全臺(tái)重點(diǎn)重劃區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅，全臺(tái)前15名重劃區(qū)中新竹佔(zhàn)近半數(shù)，冠軍落在新竹竹北縣二重劃區(qū)，近3年漲幅高..詳情
商用不動(dòng)產(chǎn)Q3走出疫情陰霾、Q4仍看好
商用市場(chǎng)逐漸走出國(guó)內(nèi)三級(jí)疫情的陰霾，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2021年Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日)，商用不動(dòng)產(chǎn)部分，總交易金額來(lái)到404億元，較上一季成長(zhǎng)40％，以工業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品需求最旺，買(mǎi)方動(dòng)能仍以科技業(yè)為主，佔(zhàn)整體近30％。至於土地部分，本季交..詳情
「脫北族」轉(zhuǎn)往新興重劃區(qū)置產(chǎn)
9月剛迎來(lái)的開(kāi)學(xué)季，多數(shù)縣市隨著人口少子化加劇，越來(lái)越多國(guó)小校園面臨招生不足問(wèn)題，但令人意外的是，新北與臺(tái)中等新興重劃區(qū)的戶(hù)數(shù)，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進(jìn)大量年輕家庭，當(dāng)?shù)匦略O(shè)小學(xué)校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數(shù)逆勢(shì)成長(zhǎng)。鄉(xiāng)林不動(dòng)..詳情
住宅自有率穩(wěn)，房地產(chǎn)剛需無(wú)虞
主計(jì)總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調(diào)查》報(bào)告，兩項(xiàng)調(diào)查均揭露2020年度「住宅自有率」數(shù)據(jù)。依《人口及住宅普查》內(nèi)容顯示，全國(guó)住宅自有率為78.6％，而《家庭收支調(diào)查》的資料則為84.68％，兩者雖因調(diào)查方式及樣本不同，數(shù)據(jù)因而..詳情
富豪滿手現(xiàn)金進(jìn)場(chǎng)，價(jià)格不會(huì)跌
國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)發(fā)表2021年第二季「全球豪宅指數(shù)」(Prime Global Cities Index)，該指數(shù)係根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要城市官方認(rèn)定或成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)，近年來(lái)已然成為頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的重要關(guān)注..詳情
結(jié)語(yǔ) : 沒(méi)有跡象顯示房市有走軟跡象
